Zwei Häuser mit 12 Wohnungen + Bauland + Ausbaureserve in Eckernförde

Herzlich willkommen in Eckernförde. Hier steht ab sofort ein Wohnungsensemble bestehend aus zwölf Wohneinheiten als Kapitalanlage zum Verkauf. Erbaut wurden die Gebäude ca. 1900 (Kein Denkmalschutz) und teilen sich dabei momentan ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.093 m². Aktuell sind die Grundstücke und Häuser noch separate Einheiten mit jeweils einem Grundbuch. Die Gesamtwohnfläche bzw. die vermietbare Fläche beläuft sich zurzeit auf ca. 474 m², wobei das Dachgeschoss des großen Wohnhauses noch eine Ausbaureserve von ca. 65 m² bereit hält. WICHTIG, zu wissen ist, dass die Eigentümer momentan die größte Wohneinheit mit ca. 81 m² selbst bewohnen. Nach dem Kauf würden diese gern für eine befristete Zeit ins Mietverhältnis wechseln. Des Weiteren bietet diese Anlage noch einiges an Potenzial was den Mietzins anbelangt, da dieser im Durchschnitt eher als mittelmäßig zu bewerten ist (Alle Mietverträge sind basis Index geschlossen). Ein weiterer Pluspunkt bei den Objekten ist, dass im Zuge der Nooröffnung (Sanierungsgebiet) sich ein Teil des Grundstückes an einem gültigen B-Plan erfreut. Somit kann bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden. Zudem wird die Straße, an der die Objekte gelegen sind, zur verkehrsberuhigten Zone erklärt. Somit gewinnen die Wohneinheiten an noch mehr Attraktivität. An den Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren hervorragende handwerkliche Arbeit geleistet. Fast alle Wohneinheiten sind zwischen 2015 und 2017 saniert bzw. renoviert worden. Dabei wurden die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet, Bäder neu installiert und gefliest. Die Fenster wurden mit ISO 2-fach Verglasung sowie straßenseitig zwei- bis dreifach bzw. Schallschutzverglasung ersetzt. Energetisch werden die Objekte jeweils mittels einer Gasheizung betrieben. Eine ist aus dem Jahr 2011 und die andere aus dem Jahr 2014. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur verfügung.

Durch die bereits erwähnten umfassenden Renovierungen sind schöne und gepflegte Einheiten entstanden. Die Räumlichkeiten sind gedämmt und zum Großteil mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind doppelt und teilweise dreifach verglast. Die Bäder sind als neuwertig zu bewerten, mit einem modernen Erscheinungsbild. 2018 wurde auf dem Haupthaus das komplette Dach neu eingedeckt und entsprechend gedämmt. Nach einen Sturmschaden wurde auf dem Nebengebäude das Dach ebenfalls neu eingedeckt. Am Haupthaus wurde noch ein Solarpanel aufgestellt, welches zur Wasseraufbereitung und Heizungsunterstützung dient. Gerade jetzt, ein super Vorteil. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Elektrik zu ca. 95% neu installiert. Die Eigentümer sind beide Handwerker, was in den Einheiten auch deutlich zum Ausdruck kommt. Bei näherem und konkreten Interesse stellen wir gern Bildmaterial von einzelnen Wohneinheiten und Baumaßnahmen bereit.
Fazit: Eine hervorragende Anlage mit viel Potenzial. Angefangen beim zusätzlichen Baugrundstück, über die Ausbaureserve im Dachgeschoss, bis hin zur Mietzinsanpassung ist alles dabei. Bitte beachten Sie, dass wir in den Mietzins bereits die potenzielle Miete der Eigentümer mit einkalkuliert haben. Vielen Dank

Der maritime Standort Eckernförde, mit ca. 23.000 Einwohnern, erfreut sich seit vielen Jahren an immer mehr Beliebtheit. Dafür verantwortlich sind mit Sicherheit der weitläufige Sandstrand, sowie der charmante Seglerhafen und die historisch schöne Allstadt in all ihren Facetten. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt und somit fußläufig von Schulen, Kindergärten, Banken, jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Cafés und Restaurants. Die Infrastruktur ist darüber hinaus als hervorragend zu bewerten. Mit schnellen Anbindungen und Bundesstraßen wie z.B. die B 76 und die B 203 gelangen Sie zügig nach Kiel und in Richtung Norden nach Schleswig bzw. Flensburg. Zudem verfügt Eckernförde über ein regionales sowie überregionales Bahnnetz mit Anschlussverbindungen nach ganz Deutschland. Der dazu befindliche Bahnhof ist ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Wer sich nebst Kultur und Natur pur sportlich betätigen möchte ist in Eckernförde, mit rund 50 Sportvereinen, ebenso gut aufgehoben.

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